黄网站色视频免费直播 I 欧美日韩另类视频 I 中文字幕亚洲欧美一区二区三区 I 欧美一级片一区 I 香蕉久久精品日日躁夜夜躁 I 美国毛片大全 I 日本少妇寂寞少妇aaa I 日韩中文字幕一区二区三区 I 先锋影音资源综合在线播放av I 美女淫禁操喷水高潮 I 东京干男人99 I 欧美色另类天堂2015 I 亚洲欧洲www I 青青久久av北条麻妃黑人 I 九九九伊在人线综合 I 在线观看h视频 I 日本波多野结衣在线观看 I 在线观看视频亚洲 I 精品亚洲成av人在线观看 I 在线电影 你懂得 二区 I 日韩高清一级 I 亚洲精品av在线播放 I 视频免费日本 I 久久国产精品99久久人人澡 I 亚洲欧洲综合另类在线 I 九九久久国产精品 I 夜夜穞天天穞狠狠穞 I 69影视午夜在线 I 欧美自拍一区 I 玖玖av资源网 I 影音先锋狠狠操 I gogo西西人体做爰大胆蜜桃 I 337p人体粉嫩大胆色噜噜噜

　　要認清房地產評估這門行業首先要弄清什么是專業評估和非專業評估，房地產評估業內人士稱為房地產評估，是由專業評估機構和專業評估人員完成的，是提供房地產專業意見、由專業人士承擔法律責任并且具有公信力的專業報告。

　　如果我們給房地產評估（評估），下一個定義的話，那么它是指房地產評估機構接受他人委托，委派房地產評估師，為了特定目的，遵循公認的原則，按照嚴謹的程序，依據有關法規、政策和標準，在合理的假設下，采用科學的方法，對特定房地產在特定時間特定的價值進行分析、測算和判斷并提供相關專業的意見的活動。哇塞好長啊根本看不過來，哈，很好理解，對于房地產轉讓、抵押、征收、咨詢、拍賣、增減值評估等都需要用到房地產評估（評估），這類評估不是簡簡單單的說一個價錢就可以了，是出具一份非常正規并且是具有法律效應報告。

　　房地產評估（評估）是評估房地產的價值而不是價格，我們初中時候學到“價格是圍繞價值上下波動的”價值是物的真實所值，是內在、客觀和相對穩定的，是價格波動的中心。房地產評估（評估）的評估程序是有多種步驟的，它是模擬市場定價而不是代替市場定價，房地評估不應是評估師的主觀隨意定價，而應是評估師模擬大多數市場參與者的定價思維和行為，在充分認識到房地產市場形成房地產價格的機制和過程，深入調查房地產市場行情的基礎上，通過科學的分析，測算和判斷活動，把客觀穿在的房地產價值揭示出來。

　　房地產評估（評估）是提供價值意見而不是作為價格保證，我們在經濟活動中，銀行一些抵押時候是參考評估報告而放款。房地評估（評估）是有誤差的，它的誤差是評評估值=真實價值+誤差，并且市場上的成交價和評評估格是有一定的出入的，房地產泡沫越大，評評估值和市場成交價格差距越大。不能簡單的用物理測量工具來衡量房地產評估的誤差標準，而是需要檢查房地產評估師和機構在履行評估程序方面是否有疏漏，以及評估依據是否正確，評估方法是否選擇正確，評估參數是否合理等，間接的對其評估結果予以肯定或否定。

　　總之，房地產評估(評估)既是一種科學也是一門藝術，因此房地產評估（評估）僅有理論知識是不夠的，還必須有實踐經驗。

　　好了，經過上述的介紹，你對評估有一定的了解嘛？來日方長，我們下次繼續介紹這門行業的方方面面。