浙江眾誠云創(chuàng)資產(chǎn)價格評估有限公司??
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對于房地產(chǎn)評估這一行業(yè)來說大家如果之前沒有了解過，突然來個人問你說起房地產(chǎn)評估是做什么?應該會蒙逼了吧，所以如果你平時遇到過他們，之前沒有了解過的話可以跟我們來看一下。
房地產(chǎn)評估一般是在買賣進行的環(huán)節(jié)之前，用來預估價格的一種形式。房地產(chǎn)評估的原則有供需原則、替代原則、貢獻原則、合法原則、估價時點的原則。
一、房地產(chǎn)評估是做什么的?
房地產(chǎn)估價是指專業(yè)的房地產(chǎn)估價人員對您的房產(chǎn)，根據(jù)市場和估房目的，遵循原則，按程序運用科學的方法，對估價對象進行估算。
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二、房地產(chǎn)評估的原則有哪些?
1.供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。
2.替代原則：在同一市場上差不多的房地產(chǎn)，價格趨于一致。
3.最有效使用原則：以最佳使用所能帶來的收益評估房地產(chǎn)的價格。
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4.貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎
5.合法原則：房地產(chǎn)評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產(chǎn)的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。
6.估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常以年、月、日表示，估價額是該日期的價格。房地產(chǎn)市場是不斷變化的，房地產(chǎn)價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產(chǎn)往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求取某一時點上的價格，所以估價一宗房地產(chǎn)的價格時，必須假定市場情況停止在估價時點上，同時估價對象房地產(chǎn)的狀況通常也是以其在該時點的狀況為準。
房地產(chǎn)一般是不需要進行評估的，如果您進行二手房的貸款，則需要進行房產(chǎn)評估，還有過戶也需要，評估的價格和交易的價格不一定相同。看完了這些大家，應該已經(jīng)知道房地產(chǎn)評估是做什么的了，希望當別人問你他們是做什么的時候，看完的你有所回應。
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