浙江眾誠云創資產價格評估有限公司
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在礦業權評估過程中,礦業權評估參數分為稅費類參數、礦產品市場價格和技術經濟類參數三類。
稅費類參數
是指法律、法規、部門規章和規范性文件規定的,以及有關行業主管部門、行業公(商)會等專業(專門)部門或單位公告發布的,可用于礦業權評估的相關稅費。與礦業權相關的稅費通常包括增值稅、城市維護建設稅、教育附加費、企業所得稅、安全費用、維簡費、礦產資源補償費、資源稅、保證金和基金、存貸款利率等。
礦產品市場價格
指選用一定的預測方法,按照礦產品市場價格選取原則,獲得充分的歷史價格信息,分析價格變動趨勢,確定得到的與產品方案口徑相一致的、評估計算的服務年限內的礦產品價格。其中,當地市場公布的價格、相關期刊媒體公開的價格等均可以作為歷史礦產品價格參考。
技術經濟類參數
包括礦山企業的生產能力、評估計算年限、后續地址勘查投資、固定資產投資、固定資產凈殘(余)值、固定資產更新投資、流動資金、土地使用權及土地費用、總成本費用、產品方案、銷售收入、采選(冶)技術指標、采礦權權益系數、礦產開發地質風險系數、效用系數和調整系數、投資收益率與投資利潤率、折現率。
礦業權評估參數確定和選取的合理性,是評估結論合理性的前提和基礎,規范評估參數的選取原則,提出評估參數選取需注意的問題提供確定評估參數所要求的基礎依據,對保證評估的規范性具有重要的意義。礦業權評估中確定和選取礦業權評估參數時應遵循以下原則:
1
時效性原則
選取和確定礦業權評估參數,無論是時點參數、還是為預測參數所依據的資料和信息,均為評估基準日時點、或接近評估基準日時點的價格和費用水平。
2
有效性原則
選取和確定礦業權評估參數,所依據的法律、法規和相關規定未被修訂、廢止。
3
謹慎性原則
選取和確定礦業權評估參數,應保證必要的執業謹慎。主觀專業判斷應建立在充分信息支持、系統分析的基礎上。
4
合理性原則
選取和確定合理的礦業權評估參數,是保證礦業權評估結論合理性的重要基礎。評估師選取和確定礦業權評估參數,應獲取充分信息、依據可靠、推斷嚴密、計算正確。
5
靈活性原則
不同的經濟行為(如有償取得制度涉及的礦業權出讓收益評估、市場交易涉及的礦業權價值評估、證券市場涉及的礦業權價值評估、金融市場涉及的礦業權融資抵押價值評估、法律訴訟涉及的礦業權補償(或賠償)評估等)決定不同的評估目的,其評估價值內涵并不完全相同。不同勘查、開發階段(預查、普查、詳查、勘探、擬建、在建、生產關閉等),不同地區(礦業權所對應的礦產資源或潛在礦產資源所在地區),其評估價值并不完全相同。
在礦業權評估工作開展過程中,評估師應根據設定的生產力水平,在當前經濟技術條件下最合理有效地利用資源和最佳利用開發,按照評估對象資源稟賦和礦床開發條件的實際情況,在充分收集和分析相關資料的基礎上,合理確定相關技術經濟參數,才能使國家權益和礦業權人的合法權益同時得到保障。
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